Bâtiments de bureaux

Les principaux domaines d'intérêt pour les rénovations énergétiques dans les bâtiments de bureaux sont : l'optimisation des systèmes CVC (y compris la distribution d'air, le chauffage et le refroidissement), la mise à niveau des systèmes d'éclairage, la réduction des charges de puissance supplémentaires (telles que l'équipement de bureau), l'amélioration de l'enveloppe du bâtiment (fenêtres, isolation) et la mise en œuvre des meilleures pratiques d'exploitation et de maintenance (O&M). Cela implique des stratégies comme le commissionnement des bâtiments existants (EBCx), l'utilisation de variateurs de fréquence (VFD) pour les pompes et les ventilateurs, l'utilisation de capteurs d'occupation pour l'éclairage et l'ajout ou l'amélioration de l'isolation des bâtiments. Ces domaines sont généralement traités par des rénovations standard ou des rénovations « profondes » plus étendues qui traitent plusieurs systèmes de manière holistique.

Les mises à niveau de l'éclairage comprennent le remplacement des anciennes technologies d'éclairage moins efficaces (telles que les lumières à incandescence ou les anciennes lumières fluorescentes) par des DEL à haute efficacité. Des stratégies telles que le retrait de lampes (le fait d'enlever les lampes inutiles), l'installation de capteurs d'occupation pour contrôler l'éclairage, l'exploitation de la lumière naturelle grâce à des tablettes lumineuses et à l'orientation du bâtiment, et l'utilisation de réflecteurs spéculaires pour maximiser le rendement lumineux peuvent réduire considérablement la densité de puissance d'éclairage (LPD). Il est également important de s'assurer que les niveaux d'éclairage sont adaptés à des tâches et à des espaces spécifiques, en évitant le sur-éclairage. L'utilisation de ballasts adressables pour le contrôle de l'éclairage peut également contribuer à une meilleure efficacité. L'éclairage extérieur doit également être amélioré pour une efficacité accrue, et les panneaux de sortie doivent être mis à jour vers des versions à DEL.

Les améliorations du CVC peuvent être apportées en mettant en œuvre diverses stratégies. Celles-ci comprennent : l'optimisation de la commande de l'équipement de traitement de l'air (p. ex., commandes d'économiseur, réinitialisation de la température de l'air d'alimentation), l'amélioration de l'efficacité du système de conduits (en réduisant les fuites), la mise en œuvre de la ventilation contrôlée à la demande (VCD), l'assurance d'un bon fonctionnement et de l'étalonnage des vannes, l'ajout de variateurs de fréquence (VFD) aux pompes et aux ventilateurs, et l'ajout ou l'amélioration des économiseurs. Pour le chauffage et le refroidissement, les stratégies comprennent le remplacement des anciens refroidisseurs et chaudières moins efficaces par des modèles modernes à haute efficacité; l'utilisation de chaudières modulantes pour un contrôle plus précis du chauffage, et la mise en œuvre de la réinitialisation de l'eau du condenseur et l'optimisation du fonctionnement de la tour de refroidissement. L'amélioration du système de pompage de l'eau réfrigérée vers un système primaire variable et l'ajout d'un économiseur du côté de l'eau sont d'autres moyens d'augmenter l'efficacité. La récupération de chaleur des flux d'échappement, le chauffage solaire de l'air et les systèmes de débit de réfrigérant variable (VRF) peuvent également être envisagés.

L'enveloppe du bâtiment, y compris les fenêtres, les murs et les toits, a une incidence importante sur la performance énergétique d'un bâtiment par le gain et la perte de chaleur. Les améliorations comprennent : la minimisation de l'infiltration d'air avec des barrières d'air, l'ajout d'isolation aux murs et aux toits pour respecter ou dépasser les exigences, et la mise à niveau des fenêtres et des portes avec des modèles écoénergétiques, qui ont de faibles valeurs U, des revêtements à faible émissivité et un coefficient de gain de chaleur solaire (SHGC) contrôlé. Il est également important de prendre en compte le type de vitrage et de cadres utilisés, ainsi que tout pont thermique provenant des entretoises des unités de verre isolées. Les toits frais peuvent également réduire le gain de chaleur solaire.

Lors de la sélection de fenêtres de remplacement, privilégiez celles avec un faible facteur U (pour une meilleure isolation), des revêtements à faible émissivité (pour minimiser le transfert de chaleur par rayonnement) et un coefficient de gain de chaleur solaire (SHGC) approprié basé sur l'orientation du bâtiment. Considérez également la maximisation de la transmittance de la lumière visible (TVIS) pour augmenter l'éclairage naturel et réduire la dépendance aux lumières électriques. Le facteur U de l'ensemble de la fenêtre (y compris le vitrage, le cadre et les entretoises) doit être utilisé pour la comparaison, plutôt que le facteur U du centre du verre. Des entretoises à bord chaud doivent être utilisées pour minimiser les ponts thermiques.

Pour réduire les charges de puissance de l'équipement de bureau, les propriétaires et les opérateurs de bâtiments devraient encourager l'utilisation d'équipement certifié ENERGY STAR, mettre en œuvre des politiques pour s'assurer que l'équipement est éteint lorsqu'il n'est pas utilisé et envisager des politiques pour l'utilisation des appareils personnels alimentés. La mise en œuvre d'un programme de sensibilisation à l'énergie pour les employés peut également contribuer à réduire les charges de prises. La rénovation des centres de données et l'utilisation de transformateurs écoénergétiques sont des étapes supplémentaires qui réduisent la consommation globale. Les commandes des distributeurs automatiques, tels que VendingMiser, CoolMiser et SnackMiser, peuvent également limiter le gaspillage d'énergie des machines.

L'EBCx est un processus systématique pour améliorer la performance énergétique des bâtiments existants en identifiant et en corrigeant les lacunes opérationnelles et du système. Il s'agit de vérifier que les systèmes du bâtiment fonctionnent conformément à la conception et dans leurs paramètres appropriés, d'étalonner les capteurs et d'optimiser les stratégies de contrôle. L'EBCx est important car il aide à identifier et à traiter des problèmes comme des clapets qui fuient, des vannes défectueuses ou des séquences de contrôle inefficaces. C'est généralement un moyen moins coûteux d'augmenter l'efficacité globale d'un bâtiment que de remplacer des systèmes entiers.

La mesure et la vérification (M&V) est le processus de quantification des économies d'énergie réelles réalisées à partir de projets de rénovation énergétique. Elle implique l'élaboration d'un plan, la sélection d'une approche de M&V appropriée, la caractérisation des mesures mises en œuvre et la vérification des économies grâce à l'analyse des données et à la production de rapports. La M&V est essentielle pour démontrer que les investissements en efficacité énergétique sont efficaces et pour assurer la performance continue des systèmes. Ce processus garantit que la rénovation atteint les résultats escomptés, permettant d'assurer la performance continue et de faire des ajustements au besoin. Le suivi de la performance des bâtiments est un élément clé de la M&V, et il inclut souvent l'utilisation d'un programme comme Portfolio Manager pour suivre les métriques d'utilisation de l'énergie, comme l'EUI et les scores ENERGY STAR.